AREA URBANA (F/1)

Definizione

Per area urbana deve intendersi, oltre quella risultante dalle demolizioni totali o parziali di unità immobiliari, anche l'area derivata da distacco da "corti comuni", da "aree costituenti beni comuni non censibili" o da "pertinenze scoperte esclusive". L'area urbana è una unità immobiliare censita al catasto dei fabbricati, non esiste come mappale al catasto dei terreni in quanto parte di un fabbricato urbano, quindi è un subalterno di un mappale. L'area urbana è da dichiarare con la categoria "F/1", con l'obbligo dell'indicazione della superficie. Per essa non deve essere presentata la planimetria catastale in quanto, qualora l'area urbana scaturisca da un tipo di frazionamento, l'area stessa è già definita da una nuova particella; qualora, invece, essa viene identificata con un subalterno di una particella urbana, l'area stessa deve essere rappresentata unicamente nell'elaborato planimetrico da redigere, in questo caso, anche in assenza di parti comuni, nella scala grafica opportuna.

Le aree urbane non producono reddito e, se non vengono riconosciute area fabbricabili o edificabili, come tutte le altre categorie fittizie sono esenti da tasse municipali immobiliari. Tutte le entità urbane di tipo F sono state istituite con la nascita della procedura DOCFA per identificare quei casi in cui l'U.I. non produce reddito; difatti sono tipologie di U.I. che sono sempre esistite ma con l'avvento dell aprocedura DOCFA sono state codificate con la lettera "F" per essere inserite nella banca dati ed essere subito riconosciute.