CERTIFICATO DI AGIBILITA' - ABITABILITA'

A cosa serve

Il certificato agibilità - abitabilità è il documento con il quale si attesta che l'immobile ha le caratteristiche legali per assolvere alla sua funzione. Per l'immobile ad uso abitativo il documenti certifica che possiede i requisiti per essere tale ossia è idoneo sia a livello tecnico che igienico sanitario. Per ciò che riguarda gli immobili ad uso diverso da quello abitativo certifica la rispondenza dei requisiti necessari alla destinazione d'uso. Bisogna tener conto che la maggior parte delle costruzioni dell'intero territorio nazionale e sprovvista di abitabilità/agibilità. Risulta fondamentale differenziare l'abitabilità dal verbo "abitare": un immobile senza abitabilità e certamente abitabile. Inoltre la mancanza del certificato di abitabilità/agibilità non impedisce il trasferimento dell'immobile configuradosi come un atto amministrativo necessario ma non indispensabile come invece succede per l'atto urbanistico (licenza o concessione edilizia).

Novità

Con l'entrata in vigore del decreto SCIA 2 (D.L. 222/2016) l'agibilità/abitabilita non viene rilasciata più dal comune, ma viene certificata direttamente dal tecnico. In pratica il certificato di agibilità viene sostituito dalla segnalazione certificata di agibilità. E' il direttore dei lavori ad asseverare l'agibilità e la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, di salubrità e di risparmio energetico degli edifici e degli impianti installati.