LA RENDITA CATASTALE

Definizione

La rendita catastale è un valore attribuito ad un bene immobile in base a determinati parametri che sono:
- la consistenza dell'unità immobiliare, ovvero i vani dei quali è costituito l'immobile, la sua superficie e volumetria;
- la tariffa d'estimo relativa al Comune ed alla zona ove è ubicato il bene immobile che dipende dalla categoria catastale di appartenenza.

Dove viene utilizzata

Oltre a determinare la base imponibile per il calcolo di alcune imposte sugli immobili, la rendita catastale rivalutata è utilizzata, sempre in ambito fiscale, per ripartire proporzionalmente il reddito da locazione tra l'abitazione principale e le relative pertinenze appartenenti a categoria catastali diverse (si veda ad es. la compilazione del quadro "RB" del Modello Unico).

Come si può ottenere

Chi possiede beni immobili (fabbricati o terreni) avrà necessità di conoscere prima o poi la rendita catastale che si può ottenere in vari modi:
Ricerca per estremi catastali. Chi effettua questo tipo di ricerca deve conoscere alcune informazioni catastali ben precise relative all'immobile. Gli estermi catastali identificano univocamente un immobile e sono: il numero del foglio catastale, il numero della particella (o mappale) e l'eventuale subalterno. Queste informazioni sono riportate generalmente negli atti di compravendita, nelle successioni etc. ma spesso non si conoscono tutte e talvolta è necessaria una ricerca per nominativo.
Ricerca per nominativo. La ricerca per nominativo si effettua generalmente in caso di successione ereditaria per conoscere tutti i beni immobili intestati al defunto. Tale ricerca è indispensabile ai fini della quantificazione dell'asse ereditario e deve comprendere, ovviamente, i beni che sono effettivamente di proprietà del defunto, anche se intestati ad altri.